Ook bij de Mouterij gaat de huur iets omhoog. Foto Resource De oude puntentelling draaide vooral om de hoeveelheid vierkante meters. In de nieuwe puntentelling tellen meer aspecten mee, zoals het energielabel, de WOZ-waarde en de buitenruimte. Dat heeft gevolgen voor de kamerprijzen, ook in Wageningen.
Met het oude puntenstelsel betaalden huurders in een sterflat zoals Dijkgraaf ongeveer hetzelfde als huurders van Droevendaal, vertelt Bart van As, directeur van studentenhuisvester Idealis. ‘Terwijl je bij Droevendaal een douche maar met z’n drieën hoeft te delen, een keuken met z’n zessen en je daar een grote leefruimte en buitenruimte hebt. Je kreeg eigenlijk meer waar voor je geld dan bij andere complexen. Doordat deze pluspunten nu wél meetellen, gaan de huurprijzen daar voor nieuwe bewoners omhoog.’
In het oude puntenstelsel, dat tot eind 2024 gold, probeerde Idealis al rekening te houden met kwaliteitsverschillen tussen verschillende studentencomplexen, vertelt Van As. ‘Voor oudbouw was de huurprijs tachtig procent van wat we volgens dat stelsel mochten vragen, en voor nieuwbouw negentig procent. Dat deden we omdat onze nieuwbouw van hogere kwaliteit is. Het is bijvoorbeeld energiezuiniger en je woont op kleinere afdelingen.’
Zestig procent
Dankzij de nieuwe methodiek is de wettelijke maximale huurprijs die Idealis mag vragen voor een kamer fors gestegen, vertelt Van As. ‘Om te zorgen dat de woonlasten betaalbaar blijven, hebben we ons huurbeleid daarop aangepast. Bij een deel van de kamers zorgt huurtoeslag dat de woonlasten niet of nauwelijks stijgen. Bij de kamers waarvoor je geen huurtoeslag kunt aanvragen, vragen we niet de volledige huur, maar zestig procent van de maximale huurprijs.’
Door deze maatregel stijgen de gemiddelde woonlasten niet veel, vertelt Van As. ‘Maar bij kamers die meer kwaliteit hebben, leidt dit wel tot hogere prijzen. Tegelijkertijd zijn er ook complexen en kamers waar de woonlasten lager uitvallen door dit nieuwe stelsel.’
Scheve situatie
Omdat de nieuwe prijzen alleen gelden voor bewoners die na 1 januari jongstleden hun contract hebben getekend, kan de situatie ontstaan dat nieuwe huurders in hetzelfde huis fors hogere of lagere huurprijzen gaan betalen dan hun huisgenoten die er al langer wonen. ‘Daar verwachten we wel wat vragen over.’
Toch is hij blij met het nieuwe stelsel. ‘Ik begrijp dat het zuur is als je meer huur moet betalen dan je huisgenoten, maar het is wel eerlijker zo. Daarnaast is het een goede prikkel voor studentenhuisvesters om hun complexen te verduurzamen, want ze worden ervoor beloond met een betere huurprijs.’
WUR-student Rense Pals is voorzitter van Student Flat Organisation (SFO) die de huurders van Idealis vertegenwoordigt. ‘Het is goed dat er een nieuw stelsel is waarin belangrijke zaken zoals een energielabel worden meegenomen. Als SFO hebben wij Idealis geadviseerd over het nieuwe huurbeleid. We hebben benadrukt dat Idealis ervoor moet blijven zorgen dat kamers betaalbaar blijven. Wij staan achter de keuze om zestig procent te vragen van de maximaal toegestane huurprijs, omdat dat ervoor zorgt dat de verschillen tussen de oude en nieuwe huurprijzen gemiddeld genomen wel meevallen. Bij sommige complexen gaan huurders wat meer betalen, bij andere complexen wat minder.’
Voor huurders met vragen heeft Idealis een uitlegvideo gemaakt. Hieronder is een overzicht te zien met indicaties van de oude en nieuwe huurprijzen.
