Studenten Maike Voets (links) en Lina Neuens aan tafel bij hospita Rik ter Horst. Foto Guy Ackermans Volgens minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer is hospitaverhuur dé oplossing voor de studentenkamernood. Maar hoe is het om te wonen bij een hospita? En hoe is het om hospita te zijn?
Op kamers bij een hospita: het klinkt als iets uit een Russische roman uit de 19e eeuw. Toch wil minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Mona Keijzerdeze huurvorm uit de mottenballen halen. Zij ziet hospitaverhuur als een manier om het landelijke studentenkamertekort in één klap op te lossen. Zo’n 33 procent van de Nederlanders beschikt over een geschikte ruimte voor verhuur; zo’n 8 procent overweegt ook daadwerkelijk hospitaverhuurder te worden.
Al met al zouden er volgens de minister zo’n honderdduizend kamers bij kunnen komen op de markt. Dus wil Keijzer de bekendheid van hospitaverhuur vergroten met een mediacampagne en hospitaverhuur aantrekkelijker maken met een wetsvoorstel voor tijdelijke huurcontracten. Ook lokaal zijn er pogingen om meer hospitaverhuurders te vinden. Zo probeert WUR samen met de gemeente Wageningen en online platform HospiHousing mensen te overtuigen om leegstaande kamers aan te bieden aan studenten en medewerkers.
De vraag naar kamers bij hospita’s is er in ieder geval, vertelt oprichter van HospiHousing Daan Donkers. ‘In de regio Wageningen zijn zo’n vijfhonderd mensen op zoek naar een kamer via ons platform.’ Daar tegenover staan zo’n vijftig hospita’s, van wie ongeveer de helft op dit moment een kamer verhuurt. ‘Niet iedereen verhuurt het hele jaar door.’ Een deel van de hospita’s verhuurt bijvoorbeeld alleen in de zomer of rond de start van het nieuwe collegejaar.
Uitzondering
Momenteel is het aantal WUR-studenten dat bij een hospita woont dus nog klein. Bachelorstudent Environmental Sciences Maike Voets (23) is een van hen. Ze huurt een kamer bij Rik ter Horst in Rhenen, best een eindje fietsen van de campus. ‘Voor mij valt dat wel mee’, zegt Voets. ‘Vroeger moest ik een half uur op de fiets naar de middelbare school. Misschien wil ik ooit wel een kamer in Wageningen, maar ik hoef niet per se in een chaotisch studentenhuis.’
Ik hoef niet per se in een chaotisch studentenhuis
Maike Voets, bachelorstudent Environmental Sciences
Sommige medestudenten vinden het gek dat Voets bij een volwassen man in huis woont. ‘Dat komt omdat niet veel mensen deze vorm van verhuur kennen. Maar Rik is superaardig. We eten vaak samen en het is gezellig. Ik vind het fijn om een schoon en rustig huis te hebben. Een nadeel ten opzichte van een studentenhuis zou kunnen zijn dat je minder snel nieuwe mensen leert kennen. Maar bij mijn studie en mijn studentenvereniging Nji-Sri ontmoet ik veel nieuwe mensen. Dit werkt voor mij.’
Vertrouwd
Ook de Belgische bachelorstudent Environmental Sciences Lina Neuens (19) woont bij Ter Horst in huis. ‘Wonen bij een hospita is heel anders dan in zo’n grote anonieme studentenflat’, vertelt Neuens. ‘Dit voelt als een thuis. Het voelt vertrouwd.’ Ze is dan ook erg blij met haar plekje. ‘Ik wil hier graag lang blijven.
Dit voelt als een thuis
Lina Neuens , bachelorstudent Environmental Sciences
Het enige nadeel is de afstand naar de campus. Daardoor is het ook lastiger om bij een sport- of studentenvereniging te gaan, omdat ik het niet fijn vind om ’s nachts alleen naar huis te fietsen. Voor mij was het perfect geweest als Riks huis in Wageningen stond.’ Ook Neuens heeft de indruk dat veel studenten niet weten dat wonen bij een hospita een mogelijkheid is. Het is daarnaast ook niet geschikt voor iedereen, denkt ze. ‘Als je elke avond op stap gaat en dronken wordt, moet je niet bij een hospita gaan wonen. Maar voor rustigere types zoals ik, is het de ideale oplossing.’
Hoogleraar
Het zijn overigens niet alleen studenten die bij hospita’s in huis wonen. Ook de nieuwe leerstoelhouder van de Filosofiegroep Rachel Ankeny woont bij een hospita in huis. ‘Ik ben onlangs vanuit Australië naar Wageningen gekomen voor m’n nieuwe functie. M’n familie is nog niet met me meeverhuisd.’ Via intranet zocht Ankeny tijdelijke woonruimte en die vond ze bij Jochem Jonkman (PhD-adviseur bij onderzoeksschool VLAG). Vanuit zijn huis zoekt ze naar een woning waar ze straks met haar gezin kan gaan wonen.
Ankeny vindt het fijn om bij iemand te wonen die de weg kent in Wageningen en binnen de universiteit. ‘Daarnaast hebben we gedeelde interesses zoals eten, koken en het ondersteunen van nieuwe migranten. Het huis is ruim genoeg om daarnaast ook je eigen ding te doen. Ook zijn er twee fantastische katten, waardoor ik me veel minder eenzaam voel. Ik kan eigenlijk geen enkel nadeel bedenken.’
Verantwoordelijkheid
Dan de hospita’s zelf: hoe ervaren zij de verhuur? Voor Jonkman is het niet de eerste keer dat hij kamers verhuurt, vertelt hij. ‘Toen ik bezig was met mijn promotieonderzoek, was ik vaak gastheer voor mensen die op uitwisseling naar Wageningen kwamen. Dan vroeg de secretaresse van onze groep of ik toevallig nog een kamer over had voor een paar maanden. Ook heb ik weleens studenten en een vluchteling in huis gehad. Maar een hoogleraar, zoals nu met Rachel, dat is wel echt de eerste keer.’
Jonkman voelt een verantwoordelijkheid om mensen te helpen. ‘Er is woningnood en ik kan mensen een tijdje uit de brand helpen. Zo heb ik vorig jaar tijdelijk twee eerstejaars studenten in huis gehad die pas in oktober in hun kamer terechtkonden. Anders moesten ze tweeëneenhalf uur heen en terug reizen.’
Privacy
Hoewel hij het leuk vindt om mensen in huis te hebben, houdt Jonkman er ook van om soms even alleen te wonen. ‘Daarom neem ik bij voorkeur mensen in huis voor een afgebakende periode. Zo blijft het een leuke manier om allerlei verschillende mensen uit de hele wereld te leren kennen. Je leert altijd iets over de cultuur van de mensen die je in huis haalt.’
Dit is een leuke manier om mensen uit de hele wereld te leren kennen
Hospita Jochem Jonkman
Als hospitaverhuurder lever je wel iets in op privacy, zegt Jonkman. ‘Dus heb ik een speciale privacy-kamer ingericht, waarin ik me kan terugtrekken. Om te werken bijvoorbeeld of om een boek te lezen.’ Ook verschilt het per huurder hoe soepel alles loopt. ‘Bij sommige mensen gaat alles vanzelf, bij anderen heb je echt een schoonmaakrooster nodig en moet je over de simpelste dingen afspraken maken en praten.’
Groot huis
Rik ter Horst, die momenteel kamers verhuurt aan WUR-studenten Voets en Neuens, is minder lang hospita. ‘Mijn vrouw en ik kochten dit huis toen ik zelf nog WUR-student was. We hebben hier ons gezin gehad. Drie jaar geleden is mijn vrouw overleden en mijn jongste zoon is net een jaartje het huis uit. Mijn huis is wel erg groot voor mij alleen, maar ik wil hier niet weg. Het is een fijn huis en een van m’n kinderen woont in de buurt met m’n kleinkinderen. Dus toen dacht ik aan verhuur. Ik begon vorig jaar met één kamer aan een jonge student. Inmiddels verhuur ik twee kamers.’
Mijn huis is wel erg groot voor mij alleen
Hospita Rik ter Horst
Kamers verhuren aan studenten zorgt voor een beetje reuring in huis, vertelt Ter Horst. ‘We eten best vaak met z’n drieën, wel zo gezellig. Ook heb je natuurlijk wat extra inkomsten. Als je erg hecht aan privacy is het misschien een minder goed idee, maar ik denk: dat heb ik wel in m’n slaapkamer. En als ik wil mediteren in de woonkamer, laat ik dat gewoon weten. Dat vinden ze prima: ze moeten toch studeren.’
Hospita-feitjes
- In grotere steden liggen de prijzen van hospitakamers ver onder de reguliere kamerprijs. In Amsterdam, de duurste stad, is de maandelijkse huurprijs bij een hospita gemiddeld 435 euro goedkoper. In Wageningen ben je voor een kamer bij een hospita gemiddeld 338 euro per maand kwijt: gemiddeld 21 euro minder dan voor een reguliere kamer.
- De grootste groep kamerzoekers bij hospita’s zijn studenten (76 procent).
- Uit onderzoek van het ministerie van Volkshuisvesting blijkt dat 33 procent van de Nederlanders een geschikte ruimte heeft voor hospitaverhuur. Zo’n 2 procent van de Nederlanders geeft aan (zeker) kamers te willen verhuren als hospita. Nog eens zo’n 6 procent overweegt om dit te gaan doen.
- Dit potentiële kameraanbod blijft vaak onbenut omdat hypotheekverstrekkers geen huurders in koopwoningen willen. Een woning in verhuurde staat levert namelijk minder op bij verkoop.
- Voor hospitaverhuur heb je geen vergunning nodig. De verhuurde kamers moeten minimaal 12 m² groot zijn en hospita’s mogen maximaal twee huurders in huis nemen. Een huurcontract en het voldoen aan brandveiligheidseisen zijn verplicht. Over de eerste 5.998 euro huurinkomsten per jaar betalen hospita’s geen belasting (2024).
